建筑滲水漏水的維修施工是防水工程中的一個(gè)關(guān)鍵組成部分，但由于滲水漏水存在 “一種原因造成多個(gè)結(jié)果” 和 “一個(gè)結(jié)果由多個(gè)原因?qū)е隆?的復(fù)雜現(xiàn)象，很難從理論上找出統(tǒng)一的維修處理方法，因此其維修處理技術(shù)與施工的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建工程。在深圳多雨潮濕的氣候下，這一問(wèn)題尤為突出。本文以如何查找滲水漏水原因?yàn)殛P(guān)鍵技術(shù)，結(jié)合深圳中盛隆防水的本地施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一些具有普遍實(shí)用意義的滲漏判斷方法，并對(duì)如何制定漏水維修施工方案、漏水維修施工過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等進(jìn)行了闡述，為深圳業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的防水維修參考。
引言：
在絕大多數(shù)人們的觀念中，防水問(wèn)題似乎沒(méi)有結(jié)構(gòu)工程穩(wěn)定問(wèn)題那么關(guān)鍵，也沒(méi)有裝修工程獲得華麗外觀那么受關(guān)注，習(xí)慣了出現(xiàn)滲水漏水是正常現(xiàn)象的看法。這種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)很大程度上容忍了滲水漏水質(zhì)量問(wèn)題的長(zhǎng)期存在，給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定埋下了隱患，給居民生活帶來(lái)了非常多的麻煩。在深圳，這種隱患被多雨、高濕度的氣候進(jìn)一步放大。
上善治水出自《老子・道德經(jīng)》，治水被視為一種智慧，通過(guò)知道水的來(lái)源、水的特性來(lái)順勢(shì)而治，這就是深圳中盛隆防水29 年的心得，修漏水亦是如此。我們深知，在深圳做防水，不能只看表面，更要從根源上解決問(wèn)題。
一、滲水漏水成因基本原理
建筑工程滲水漏水維修施工是一項(xiàng)復(fù)雜而又困難的綜合性工作，需在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上，通過(guò)上門(mén)服務(wù)勘查獲得多方面數(shù)據(jù)和漏水信息，結(jié)合各種科學(xué)設(shè)備檢測(cè)方法和以往豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，作出正確的滲漏原因判斷后，根據(jù)工程實(shí)際可操作的條件，確定最終漏水維修施工方案。
關(guān)于滲水漏水的成因，下面引用《建筑防水手冊(cè)》作者（美）庫(kù)巴爾與《德國(guó)地下防水技術(shù)》作者（德）弗施科提到的兩個(gè)基本原理，這也是深圳中盛隆防水在施工中始終遵循的核心準(zhǔn)則：
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修漏水 90%-1% 原理：將近 90% 的滲水漏水問(wèn)題都出現(xiàn)在僅占整個(gè)建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到 1% 的細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位。這些細(xì)部節(jié)點(diǎn)包括：女兒墻壓面、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室伸縮縫、分隔縫、落水口等。在深圳，這些部位更是雨水和潮氣侵襲的重點(diǎn)區(qū)域。正是這些不到 1% 的表面積上的缺陷，造成整個(gè)建筑房屋出現(xiàn)各種滲水漏水問(wèn)題。盡管現(xiàn)代建筑技術(shù)在不斷發(fā)展，但滲水漏水問(wèn)題還將長(zhǎng)期存在。
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“修漏水 99% 原理”：99% 的滲水漏水都不是由于材料失效導(dǎo)致的，而是與防水設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，以及人員管理有關(guān)。這里所指材料，是指符合國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求的材料，而非指假劣低質(zhì)材料。設(shè)計(jì)選材不當(dāng)、防水構(gòu)造設(shè)置不當(dāng)、施工細(xì)部處理不當(dāng)才是導(dǎo)致滲水漏水現(xiàn)象的主要原因。深圳中盛隆防水始終強(qiáng)調(diào)，在深圳做防水，三分材料，七分施工，規(guī)范的施工工藝才是長(zhǎng)效防水的保障。
二、常見(jiàn)滲水漏水有關(guān)的基本原理
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水不僅受重力影響有向下移動(dòng)的性能，同時(shí)還有平面流淌的性能。在深圳的暴雨天氣中，這一點(diǎn)表現(xiàn)得尤為明顯，水會(huì)沿著建筑的薄弱環(huán)節(jié)四處滲透。
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普通水泥砂漿、大多數(shù)面磚無(wú)機(jī)勾縫材料、混凝土微裂縫等，在毛細(xì)作用下，其滲水或吸潮會(huì)比預(yù)想的嚴(yán)重。這也是深圳地下室和外墻容易出現(xiàn)潮濕返堿的重要原因。
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除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露環(huán)境下老化速度相當(dāng)之快。這也解釋了深圳中盛隆防水技術(shù)總工常提到的，防水材料選擇可外露的，這樣使用的壽命會(huì)更長(zhǎng)一些。那些非外露防水材料即使表觀情況很好，還有所謂可外露的密封膠在一定年限后，會(huì)產(chǎn)生脫膠、開(kāi)裂等現(xiàn)象，也就是說(shuō)，從長(zhǎng)期使用來(lái)看，打膠是不可靠的，特別是質(zhì)量較差的膠。
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無(wú)論是屋面、地下室、外墻面，受溫差變化影響產(chǎn)生的變形量足夠使結(jié)構(gòu)的某些部位被拉開(kāi)，這些在結(jié)構(gòu)完成后 1-2 年內(nèi)被撕扯的小裂縫會(huì)在整個(gè)建筑壽命周期中隨著溫差變化而不斷擴(kuò)大或閉合。深圳的夏熱冬暖、雨季潮濕，加劇了這種變形。如果結(jié)構(gòu)設(shè)置了伸縮縫，或墻面設(shè)置了分隔縫，變形會(huì)更多地集中在這些預(yù)設(shè)的縫上，但也不會(huì)因此完全避免發(fā)生脹縮變形裂縫。
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地下室滲水不一定只發(fā)生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會(huì)通過(guò)毛細(xì)作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細(xì)孔滲入室內(nèi)，造成墻面潮濕現(xiàn)象。在深圳，地下水位普遍較高，這種現(xiàn)象更為突出。
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下雨時(shí)不漏而停雨后出現(xiàn)滲漏的原因主要是，從進(jìn)水點(diǎn)到室內(nèi)出水點(diǎn)之間存在可吸容水量較大的材料。下小雨時(shí)，進(jìn)入墻體的水較少，雨停后通過(guò)蒸發(fā)擴(kuò)散，在室內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生明顯的潮濕現(xiàn)象。當(dāng)進(jìn)水量較多時(shí)，特別是雨后經(jīng)太陽(yáng)高溫照射，吸在材料中的水分會(huì)迅速升溫?cái)U(kuò)散，造成表面水分來(lái)不及蒸發(fā)而往薄弱裂縫滲透至室內(nèi)潮濕。這在深圳的梅雨季之后尤為常見(jiàn)。
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普通瓦、磚墻、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設(shè)置防水層，水分會(huì)通過(guò)混凝土的毛細(xì)孔進(jìn)入地下室內(nèi)。為什么平時(shí)我們沒(méi)有看到滲水現(xiàn)象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴(kuò)散，使得室內(nèi)墻面沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的色差，水分連續(xù)迅速蒸發(fā)，以至看不出集中的滲水現(xiàn)象。當(dāng)然可以通過(guò)精密設(shè)備儀器進(jìn)行勘查出來(lái)，深圳中盛隆防水就配備了專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)設(shè)備，能精準(zhǔn)定位漏水點(diǎn)。
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冷凝水現(xiàn)象無(wú)法通過(guò)防水材料進(jìn)行改善和解決，只能通過(guò)減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對(duì)濕度、加強(qiáng)通風(fēng)等方法解決，這種現(xiàn)象單一的防水材料是達(dá)不到效果的。在深圳高濕度的環(huán)境下，這一點(diǎn)尤其需要業(yè)主注意。
